Чтобы избежать житейских ошибок

Какую информацию можно получить в Федеральной регистрационной службе?
Приобретение жилья для многих из нас — дело всей жизни. Но, к сожалению, очень часто мошенничество и обман стоят рядом с тем, что называется недвижимостью. Эпизод, когда счастливая семья приобретает квартиру, успевает обжиться там, а потом узнает, что кто-то из прежних владельцев все еще имеет на нее право, давно уже никого не удивляет. Такая квартира перепродается несколько раз, а потом обнаруживается, что оттуда кто-то был выселен с нарушением закона. Суды, как правило, встают на сторону бывших хозяев, признавая всю цепочку операций недействительной. Как результат — вы на улице. К сожалению, из-за малого строительства нового жилья в нашем районе основная масса покупок приходится на вторичное жилье. Это увеличивает риск оказаться в роли обманутого покупателя.
Поэтому, если квартира понравилась настолько, что вы готовы немедленно купить ее, не спешите. Прежде у Вас на руках должен оказаться один очень важный документ, который называется «Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Выдается она Территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы или его структурным подразделением. Многие могут не знать, что государственная регистрация прав согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «N 122-ФЗ от 21.07.1997 года носит открытый характер, и любое заинтересованное лицо, предъявившее удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическое лицо -документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя), может запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости, расположенном на территории города Вязники и Вязниковского района. Такая информация выдается в виде выписки из ЕГРП в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
Получив на руки такой документ, вы будете знать, кто в действительности владеет квартирой, не находится ли она в залоге, не наложен ли на нее арест, либо запрет правообладателю на ее отчуждение, а также о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении интересующего объекта недвижимости. Эти сведения помогут Вам избежать таких негативных моментов, как появление старых хозяев квартиры, родственников, претендующих на нее, или лиц, имеющих право пользования и проживания в этой квартире. Кроме того, если выписка из ЕГРП не содержит сведений о том, имеется ли в отношении данного имущества спор, приобретатель недвижимости имеет основания ссылаться в суде на свою добросовестность по правилам ст. 302 ГК РФ.
Кроме выписок из ЕГРП об объекте недвижимого имущества ст. 7 Закона предусматривает выдачу сведений о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выписки о содержании сведений о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Вся вышеперечисленная информация выдается в виде справок или выписок из ЕГРП в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления. Но здесь следует отметить, что открытость сведений Единого государственного реестра прав имеет свои границы, и потому предоставляется она в установленном Законом порядке только лицам, указанным в Законе, а именно: самим правообладателям, лицам, получившим доверенность от правообладателя, руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ, налоговым органам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, наследникам по завещанию или по закону.
Ограниченный характер открытости сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, направлен на защиту интересов правообладателя. Ту же цель преследует и другое правило, согласно которому орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан информировать правообладателя по его письменному запросу о всех лицах, которым были предоставлены сведения, относящиеся к принадлежащему ему объекту. Названная информация предоставляется в виде справки в срок не более чем семь рабочих дней с момента поступления запроса.
В завершение перечня услуг, предоставляемых Федеральной регистрационной службой гражданам в области предоставления информации, остается добавить, что п. 3 ст. 9 Закона для правообладателей предусмотрена выдача копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме. Этой услугой могут воспользоваться собственники недвижимого имущества , которые по каким-либо причинам испортили или утратили свои правоустанавливающие документы, но только те, что заключены в простой письменной форме (например: договор купли –продажи, дарения, договор аренды и т. д.) и по письменному запросу, в течение пяти рабочих дней получить надлежащим образом заверенную копию этого документа. В заключение остается добавить, что вся информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. Плата за предоставление информации установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 733 и составляет на сегодняшний день для физических лиц-100 рублей, для юридических лиц -300 рублей.

О. ЛУКАШОВА,
ведущий специалист-эксперт Вязниковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.