Как грамотно «городить» огород у многоквартирного дома?

Читатели «Районки» продолжают задавать вопросы ведущим нашей адвокатской рубрики. Обращения приходят, как говорится, на злобу дня. Счастливые владельцы собственных домов и личных приусадебных участков уже вовсю приступили к садово-огородным хлопотам. Глядя на них, жители многоквартирных домов тоже мечтают о, пусть и маленьком, но «своём» клочке земли. Вот и появляются у многоэтажек грядки, теплицы и даже огороды. Но, то, что так радует одних жильцов, не всегда по сердцу их соседям. Вот с какой проблемой к нам обратились читатели:

«У нас около дома – двухэтажки — есть маленький огородик. Там стоит теплица и разбиты несколько грядок. Но появились новые соседи, которым эта «фазенда» почему-то мешает. Они хотят запретить нам сажать. Как быть в этой ситуации. Можно ли узаконить землю для огородничества около многоквартирного дома? Куда обращаться?»

Слово ведущему нашей рубрики, практикующему адвокату Роману Артюшину. Вот, что он посоветовал в данной ситуации:

«Маленький огород и теплица у дома – это, конечно, прекрасно. Однако, прежде чем заниматься посадками, нужно выяснить – кому же принадлежит земля, где вы планируете разбить грядки? Сделать это можно при помощи публичной кадастровой карты, которая доступна в сети Интернет на официальном сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru, либо обратиться к кадастровому инженера.

Если земля, где вы решили устроить огород, находится в ведении многоквартирного дома, то сажать на ней можно. При этом, лучше инициировать общее собрание и получить одобрение как минимум у 50% собственников жилья. Тогда «завистливые» соседи не смогут вам помешать. Напомню, что земельный участок многоквартирного дома – это такое же общее имущество, как подъезды, лестничные клетки, чердаки и крыши. Даже если дело дойдёт до суда, то можно подать встречный иск об определении порядка пользования участком. Как правило судьи идут навстречу таким огородникам.

А вот если грядки с теплицей находятся на так называемой «муниципальной земле», то вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении нужного участка земли под огород. Предварительно следует воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит схему расположения. После этого администрация рассмотрит обращение и, в случае принятия положительного решения, поставит землю на кадастровый учёт. Об этом будет опубликовано соответствующее извещение в официальной газете о проведении аукциона на право заключить договор аренды. Максимальный срок действия договора – 3 года. По истечении этого времени соглашение может быть продлено. Некоторым удаётся даже выкупить участок в собственность.

Роман АРТЮШИН,

адвокат

Источник: газета «Районка, 21 век» № 21 (742) от 5.06.2025 г.