Купить-продать, не прогадать
Как известно, на любом рынке есть две стороны. Продавцы стараются сбыть свой товар подороже. Покупатели стремятся найти предложение, которое не ударит по их карману. С рынком недвижимости ситуация аналогичная. Достаточно открыть колонку недвижимости в газете и можно увидеть массу предложений от частных покупателей и агентств. Вот только многие продавцы в последнее время стали жаловаться, что их товар «простаивает» месяцами, а то и годами. В чём дело?
Как «Районке» пояснили в одном из наиболее авторитетных агентств недвижимости Вязниковского района «Вариант-33», у рынка жилья есть свои сезоны роста и падения. К примеру, с января по март продажи традиционно сводятся практически на нет. Нынешний год не стал исключением. Только с апреля покупатели понемногу начали выходить из «зимней спячки».
Причину низкой активности специалисты связывают с экономическими сложностями в стране. Вязниковцы боятся брать крупные долгосрочные кредиты, а зарплаты у жителей нашего района, как правило, не позволяют оперативно накопить на собственную крышу над головой.
В целом же в Вязниках, как и во всей стране, спрос на недвижимость упал более чем наполовину. При этом цены на «вторичку» хотя и снижаются, но не очень сильно, а на квартиры в новостройках даже немного растут.
По мнению руководителя агентства «Вариант-33» Татьяны Лебедевой, адекватная цена на двухкомнатную квартиру в Вязниках варьируется от 800 тысяч рублей до одного миллиона, в зависимости от микрорайона, метража и состояния жилья. При этом за жильё в новостройке просят от 28 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что за среднюю «двушку» (45 кв.м.) с нуля придётся отдать более одного миллиона двухсот тысяч рублей. Дороговато…
Большую роль в купле-продаже недвижимости играет район города. Так, по словам специалистов, наибольшей популярностью пользуется микрорайон «Север». На втором месте по спросу – Ефимьево. Квартиру — «трёшку» здесь оценивают примерно в полтора миллиона рублей.
Что касается частных домов, которых даже в городской черте Вязников предостаточно, спрос на них в настоящее время невысок – некоторые предложения простаивают годами. Ну, а покупка «домика в деревне» вообще стала редкостью. Как правило, такая недвижимость привлекает только уставших от городской жизни покупателей из других городов и регионов. Зачастую целый дом, со всеми удобствами и ремонтом, стоит столько же, сколько и однокомнатная квартира. Так, комфортный для проживания дом в Петрине, из-за «неудобного» района и плохого подъезда, жильцы смогли продать всего лишь за 1 миллион рублей.
В настоящее время основными покупателями жилья в Вязниках остаются молодые семьи, получающие государственную поддержку в виде материнского капитала, или жилищные сертификаты. Интересно, что молодёжь готова рассматривать варианты не только в самом городе, но и близлежащих населённых пунктах. Основные требования – наличие газа (в идеале собственного отопления) и прочих коммунальных благ.
Врез: Чтобы ускорить процесс купли-продажи жилья, специалисты «Варианта-33» советуют выставлять разумную цену и не бояться уступать покупателю. Важен и способ продажи. Наиболее популярными среди жителей остаются: обращение в специализированное агентство, а также объявления в интернете и газетах.
При этом, в последнее время, участились случаи мошенничества. Как говорит Татьяна Владимировна, собственники уже боятся самостоятельно выкладывать свои предложения на популярные сайты. Эксперты же в агентствах знают уловки лжепокупателей и гарантируют проведение сделки только с настоящими новосёлами и юридически правильно.
Итак, анализ спроса и предложения показал, что сейчас рынок недвижимости переживает не лучшие времена. В основном вязниковцы ищут благоустроенное жильё до 1 миллиона рублей и желательно в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Жильё, стоимостью выше 2 миллионов рублей, продать очень сложно. Расшевелить рынок недвижимости, по мнению экспертов, поможет только экономическое развитие города и повышение благосостояния жителей. Сейчас на уровне администрации района и области активно ведётся работа по привлечению в Вязники новых инвесторов. Будем надеяться, что она вскоре даст плоды.
Елена ЕМЕЛЬЯНОВА.