Куда «уходит» ОДН?
Из квитанций за оплату коммунальных услуг, которые ежемесячно получают жители Вязниковского района, уже в январе исчезнет строка с начислениями за коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды (ОДН).
Однако радоваться преждевременно. Расходы на освещение подъездов или, скажем, мытьё лестничных клеток никуда не исчезнут. Отныне их будут нести управляющие компании и товарищества собственников жилья, а значит, всё равно платить придётся жителям.
Как рассказал «Районке» заместитель главы райадминистрации по городскому хозяйству Николай Прихода, новшества связаны с началом действия Федерального закона №73 от 30.03.2016 года. Стоимость воды и электроэнергии, израсходованных в местах общего пользования (МОП), теперь включена в состав платы за содержание и ремонт жилья. Исключения составляют лишь небольшие многоквартирные дома, жителями которых выбрана непосредственная форма управления. Здесь никаких изменений в платёжках не ожидается.
— Возможны два варианта расчётов, — пояснил Николай Викторович. — Первый подразумевает, что, товарищество собственников жилья или ЖЭК заключает договор на поставку ресурсов напрямую с соответствующими компаниями, самостоятельно собирает все платежи с жильцов, а потом расплачивается с поставщиком услуг.
Второй вариант: ресурсоснабжающая компания выставляет счета за потребление внутри квартир непосредственно абонентам, а за общедомовые нужды — управляющим организациям и ТСЖ. И уже последние, в свою очередь, включают эти расходы в свои квитанции за ремонт и обслуживание жилья. Именно этот способ в настоящее время выбрало для себя большинство вязниковских жилкомпаний и товариществ собственников. По закону, для введения нового размера платежей даже не требуется общего собрания жильцов.
— Администрация Вязниковского района провела ряд встреч с руководителями управляющих организаций и председателями ТСЖ. Было рекомендовано при расчётах с населением руководствоваться нормативами, прописанными в постановлении администрации Владимирской области №900 от 18 октября 2016 года «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг общедомовые нужды», — отметил Николай Прихода. — В зависимости от года постройки, этажности и наличия тех или иных коммуникаций нормативы потребления на ОДН в домах разнятся.
Механизм начисления платы за общедомовые нужды выглядит следующим образом: норматив на холодную и горячую воду умножается на площадь мест общего пользования без учёта чердаков и подвалов (фактически остаются только подъезды, лестничные клетки, тамбуры, коридоры и холлы), а затем делится на совокупную жилую площадь квартир. С электроэнергией всё аналогично, только в места общего пользования здесь включены чердаки, подвалы и иные подсобные помещения. Все данные берутся только из технического паспорта строения — никакой самодеятельности.
Как рассказали «Районке» в одном из городских товариществ собственников жилья, управляющих девятиэтажной «панелькой», после подсчёта стало ясно, что плата жителей за содержание и ремонт конкретно их многоэтажки увеличится на 2 рубля 31 коп с одного квадратного метра квартир. В эту цифру входят 0,97 руб. за общедомовой расход горячей воды, 0,19 рублей — холодной воды и 1,15 руб. за расход электроэнергии.
— Не исключено, что в недалёком будущем плату вновь придётся пересматривать, — говорит председатель ТСЖ. — Ведь пока не утверждены нормативы на водоотведение в МОПах.
Что же до управляющих организаций, то они пока не могут предоставить даже усреднённых цифр. Ведь по каждому дому плата будет устанавливаться отдельно. Зато уже сейчас есть мнение, что от коммунального нововведения выиграют прежде всего жители так называемых общежитий.
— В общежитиях, которые обслуживает наша организация, жильцы часто жалуются на высокие платежи за коммунальные услуги в местах общего пользования, — признаётся директор МУП «ЖКС» Роман Маштаков.
— Это связано с отсутствием в квартирах индивидуальных приборов учёта, несоответствием количества прописанных и проживающих людей, банальным воровством воды и электричества.
В настоящее время жители будут платить по нормативу. Всё, что люди «нажгут» и «нальют» свыше этих показателей, ударит по карману ЖЭКов и ТСЖ. Управляющие организации уже сейчас разрабатывают план действий по повышению энергоэффективности обслуживаемых объектов. Так что, нет худа без добра.
Алексей ЗАХАРОВ.
Фото:http://spravzkh.ru/vestnik-zkh.html?id=829