Платишь меньше, качество коммунальных услуг – выше
Какую форму управления многоквартирным домом выбрать: управляющую компанию или товарищество собственников жилья? Этот вопрос является одним из наиболее насущных для жителей целого ряда вязниковских многоэтажек. Ровно год назад проблема выбора стояла и перед владельцами квартир дома №11 по улице Южная (микрорайон Нововязники). В итоге люди решили поменять ЖЭК на ТСЖ и, как они рассказали «Районке», нисколько об этом не пожалели.
Дом по улице Южная, 11 – это стандартная панельная шестидесятиквартирная пятиэтажка. Долгое время она находилась под крылом одной из вязниковских управляющих организаций. Этот период сами жильцы характеризуют так: «всё текло, но ничего не менялось». Как рассказала председатель общественной организации ЖКХ-контроль в г. Вязники Наталья Орлова, состояние дома было весьма далёким от идеального: коммуникации изношены, кровля и фасад нуждались в ремонте, платежи за МОП ощутимо били по карману.
На общем собрании собственников люди решили, что ждать милости от ЖЭКа не стоит, а пора за содержание дома браться самим. Благодаря поддержке Натальи Петровны за год дом смог пробиться в две федеральные программы. В частности, был проведен энергоаудит, заменена электропроводка в местах общего пользования, установлены энергосберегающие осветительные приборы. Итог — плата жителей за так называемые общедомовые нужды заметно сократилась.
В рамках федеральной программы капремонта ТСЖ было выделено 900 тысяч рублей. На эти средства в доме был установлен счётчик отопления, и частично заменена сама система отопления, в подвале смонтированы пластиковые окна, а в подъездах – батареи. Как отметили жители, впервые за долгое время даже зимой в их квартирах достигнута комфортная температура.
— За домом было несколько колодцев, требующих ремонта, — говорит Н.П. Орлова. – Вместе с жителями мы написали заявление в МУП Вязниковского района «Коммунальные системы» и добились проведения ремонта.
В ближайших планах – ремонт кровли. Этот вид работ также будет сделан по программе капремонта.
Удалось наладить ситуацию и с обязательными платежами в Фонд капремонта. До перехода в ТСЖ их собираемость стремилась к нулю. Было проведено пять собраний с владельцами квартир, на которых Наталья Орлова смогла разъяснить жителям, зачем и на что пойдут их деньги. Сейчас в фонд регулярно платят порядка 70% собственников.
— Более того, нам удалось снизить сборы на текущее содержание дома, — говорит председатель ТСЖ Татьяна Рзаева. – Если ЖЭК выставлял потребителям счета из расчёта 12 рублей за квадратный метр, то ТСЖ выставляет квитанции с учётом платы 10 руб./кв.м. Разница для многих оказалась существенной.
Жители благодарят Наталью Петровну за её постоянную помощь и содействие в решении текущих вопросов управления домом.
Пример дома №11 по ул. Южной, по мнению «Районки», является показательным. Как известно, под лежачий камень вода не течёт. Благодаря активности и самостоятельности людей, их пятиэтажку теперь по праву можно назвать комфортной для жизни.
Анатолий ЧЕРНОГОРСКИЙ.