Не торопитесь расставаться с деньгами

Приобретение жилья – шаг, безусловно, ответственный. Делать его нужно с особым вниманием и осторожностью. Не секрет, что эйфория от долгожданного получения собственной крыши над головой очень быстро закончится, если выяснится, что квартира находится в так называемой степени риска, и ее можно будет лишиться. О том, как этого избежать, «Районка» решила узнать у практикующего юриста в области жилищного права, директора юридического агентства «Мастер» Виталия Александровича Дрозда.
— Виталий Александрович, с какими наиболее частыми проблемами сталкиваются вязниковцы при совершении сделки купли-продажи жилья?
— Самая частая, на мой взгляд, проблема заключается в том, что жители нашего города и района спешат расставаться со своими деньгами. Нужно чётко понимать: отдавать свои кровные продавцу недвижимости нужно только после того, как все документы будут оформлены.
В моей практике бывали такие случаи, когда выдавались какие-либо крупные задатки, потом выяснялось, что продать недвижимость невозможно, а потенциальный продавец деньги уже потратил… К сожалению, возврат этих средств по суду – процедура очень долгая. Даже если суд присудит возврат денег, то они могут возвращаться очень и очень долго. Поэтому мой главный совет: сто раз взвесьте, прежде чем отдавать свои сбережения чужому человеку.
— Не раз приходилось слышать о деятельности на территории нашего района так называемых «черных риэлторов». Как распознать отличить такого мошенника от честного продавца или добросовестного агентства недвижимости?
— Сделать это очень легко. Любая фирма, занимающаяся продажей недвижимости, это, прежде всего, наличие постоянного офиса, регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, разрешение заниматься данным видом деятельности.
«Чёрные риэлторы» — это, как правило, люди, не имеющие ни фирмы, ни «Родины», ни «флага». Зато, они прекрасные психологи, легко входят в доверие к клиенту. Чтобы не попасть на их удочку, при выборе посредника проявляйте максимум внимания. Обращайтесь только к солидным фирмам, успевшим себя зарекомендовать в нашем городе.
Бывает и так, что люди предоставляют настоящие на первый взгляд документы, а потом выясняется, что имущество им уже не принадлежит. Юрист, специализирующийся на гражданском праве, может легко распознать такой обман, подав соответствующий запрос в регистрационную палату.
— Так в какой же момент покупателю стоит обратиться за помощью к практикующему юристу?
— Сделать это нужно до момента подписания каких-либо договоров, и уж тем более передачи денег. Я советую идти к юристу вместе с продавцом и всеми документами на приобретаемую недвижимость. Юрист проверит подлинность всех бумаг и чётко скажет, какие проблемы могут возникнуть или не возникнуть у покупателя.
Ещё лучше, если юрист будет сопровождать сделку «от и до». Я понимаю, что многие вязниковцы не готовы платить дополнительные деньги за правовую помощь, надеясь на «авось». Но в таком случае надо быть готовым к тому, что за услуги адвоката, если сделка окажется проблемной, придётся выложить в разы больше. Нервные затраты вообще не сосчитать.
Виталий Александрович согласился отвечать на вопросы читателей «Районки», касающиеся жилищного права. Если Вы хотите задать свой вопрос юристу, опишите сложившуюся проблему и направьте её в редакцию газеты по электронной почте raionka@vyazniki.ru.

Записал Алексей ЗАХАРОВ.