О земельном налоге под многоквартирными домами.

Федеральная налоговая служба по вопросу уплаты земельного налога собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и с учетом писем Минфина России от 26.12.20-06 г. № 03-06-02-02/154 и от 17.05.2007 г. № 03-05-05-02/33 сообщает следующее.
В соответствии со статьей 388 главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве по-стоянного(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В отношении налогообложения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо учитывать положения жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
На основании пункта 1 статьи 392 Кодекса налоговая база по земельному налогу в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, если правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены на юридическое лицо, то до переоформления права на земельный участок налогоплательщиком земельного налога признается именно данное юридическое лицо.
С момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у юридического лица и возникновение права собственности у собственников помещений), налогоплательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники помещений многоквартирного дома.
Согласно пункту 3 статьи 396, пункту 4 статьи 397 и статьи 52 Кодекса исчисление земельного налога, подлежащего уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, производится налоговыми органами, а уплата налога указанными физическими лицами производится на основании налогового уведомления.
В целях проведения разъяснительной работы по вопросам начисления и уплаты местных налогом и в связи наступлением 15 сентября 2010 г. первого срока уплаты земельного и имущественного налогов Межрайонная ИФНС России № 8 увеличивает время приема налогоплательщиков – физических лиц.
С 1 сентября 2010 г. прием физических лиц будет осуществляться без перерыва на обед по следующему графику:

Понедельник, вторник, четверг с 8-30 до 17-30;
Среда – с 8-30 до 19-00; Пятница – с 8-30 до 16-15; Суббота – с 9-00 до 13-00.
Межрайонная ИФНС №8 по Владимирской области.