Как проще оформить права на земельный участок или отказаться от него

Закон, упростивший процедуру оформления в собственность земельных участков и построек на них, неофициально назвали законом «о дачной амнистии». Он вступил в силу 1 сентября 2006 года. Мы неоднократно разъясняли читателям нашей газеты о тех дополнительных возможностях, которые предоставляет «дачная амнистия» гражданам, однако проведенный анализ показывает, что в Вязниковском районе лишь немногим более 2000 человек воспользовались этим законом. Это говорит о том, что потенциал Закона все еще огромен.
Стоит напомнить, что под «амнистию» попадают только те граждане, чьи права на земельные участки были предоставлены до 2001 года, когда вступил в силу новый Земельный кодекс. До этого в законодательстве была неразбериха, и земельные участки, и индивидуальные жилые дома, особенно в сельской местности, никто толком не оформлял. Тем временем многие сделки, например, продажа земли или передача ее по наследству, сегодня невозможны без подтверждения права собственности.
Однако «упрощенная процедура» на деле оказалась весьма непростой. Поэтому с 1 марта 2010 года вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Они позволили еще более упростить процедуру оформления права собственности на земельный участок, сократить очереди в присутственных местах.
Особо следует отметить появившуюся возможность одновременной подачи заявлений и документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, за исключением случаев предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Отменено требование об обязательном предоставлении на государственную регистрацию прав кадастрового паспорта земельного участка.
Еще одно новшество состоит в том, что теперь заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для ее проведения, можно представить не только лично, но и посредством почтового отправления.
В этом случае:
— подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права должна быть засвидетельствована нотариусом;
— к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя и его доверенного лица, если заявление подается лицом, действующим по нотариально удостоверенной доверенности правообладателя;
— заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для ее проведения документы могут предоставляться одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Если в заявлении имеются соответственные указания, то расписка в получении указанных документов направляется по указанному в заявлении адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения указанных документов.
Свидетельство о государственной регистрации прав и иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному, указанному в заявлении лицу, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Таким образом, Закон находится в постоянном развитии, упрощая возможность легализации прав на земельный участок и постройки, расположенные на нем.
Подводя итог, напомним, что согласно «дачной амнистии» речь идет только о земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства, предоставленных до 30 октября 2001 года. Закон предоставляет возможность оформления земельного участка в собственность по документам, в которых не указан вид права, либо указано пожизненное наследуемое владение или бессрочное постоянное пользование.
Еще один позитивный момент. Это возможность регистрации права собственности на земельный участок на основании любого документа о его предоставлении. Более того, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на вышеуказанном земельном участке здание, строение или сооружение, то при этом вместо документа, удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
— свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание, строение или сооружение;
— один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания, строения или сооружения на данный земельный участок.
Напоминаем, что государственная пошлина за регистрацию права на такие земельные участки составляет 200 рублей, а срок регистрации – 14 календарных дней.
С 2008 года упростилась и процедура отказа от права собственности на земельный участок.
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый паспорт не требуется. Государственная регистрация осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Наталия ДРУЖИНИНА,
начальник Вязниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, государственный регистратор Владимирской области.