В народе эту службу называют — БТИ

История технической инвентаризации в России насчитывает много сотен лет. Необходимость учета недвижимости, а в это понятие входят жилые дома, сооружения промышленного и гражданского строительства, возникла, потому что государству надо было знать, кто из его подданных, какой собственностью обладает. От этого зависело наполнение государственной казны, так как имеющий недвижимость обязан был платить налог.
Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла существовать без органов технической инвентаризации имущества. В мае 1927 года при коммунальных предприятиях РСФСР были созданы специальные бюро технической инвентаризации, которые в народе стали сокращенно называть – БТИ.
Такая служба есть и в нашем районе – это Вязниковский филиал «ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», которым руководит Фаина Репкина. Работает она в этой организации более тридцати лет, из них пятнадцать руководителем.
— Когда я в 1978 году пришла в бюро технической инвентаризации, — вспоминает Фаина Сергеевна, — считали мы на арифмометрах, чертили тушью перьевой ручкой. Сегодня все работы выполняются на компьютере — и чертежи, и технические паспорта. На объекты нашим специалистам приходится выезжать в любую погоду — и в дождь, и в снег. Было время, когда добирались на лошадях, мотоциклах, тракторах, сейчас у нас есть своя автомашина. Много лет мы мечтали о ремонте наших помещений, копили деньги. И вот в этом году наша мечта сбылась, ремонт идет полным ходом, многое уже сделано. Стараемся, чтобы было удобно, комфортно и нашим специалистам, и клиентам.
Техническая инвентаризация объектов подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Как пояснила Фаина Сергеевна, по результатам первичной инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра. Объектам учета присваивается инвентарный номер. Плановая техническая инвентаризация проводится через пять лет. Внеплановая — при изменении технической или качественной характеристики объекта учета, а также при совершении сделок.
Материалы инвентаризации определяют местоположение, состав, состояние и принадлежность жилых домов и других строений. Они предназначены для определения стоимости основных фондов, их фактического износа, уровня благоустройства и государственного учета жилого фонда, оценки жилищных условий проживания населения и так далее.
Круг вопросов значительно расширился в связи с приватизацией жилого фонда и регистрацией документов на передаваемые в собственность граждан квартиры. На БТИ возложены функции определения стоимости строений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц, для налогообложения и взимания госпошлины.
— Ежегодно мы сдаем отчет в областное статистическое управление по жилищному фонду, — сказала Фаина Сергеевна, — предоставляем данные о количестве домов, квартир, их состоянии, благоустройстве, о том, сколько квартир приватизировано. В настоящее время в целом по району количество приватизированных квартир составляет более 71 процента. До 1 марта каждого года сдаем в налоговую инспекцию сведения по инвентаризационной стоимости каждого объекта, принадлежащего физическому лицу, для начисления налогов на имущество.
Работа у нас очень интересная, но в то же время она ответственная, кропотливая, требующая повышенного внимания. Нашим специалистам приходится выходить на самые разные объекты. Недавно мы выполняли инвентаризацию нового пешеходного моста через железнодорожные пути на станции Вязники. Никогда таких объектов раньше у нас не было. Объект сложный, чтобы произвести все необходимые замеры для выполнения чертежей, выезжали на мост не один раз, но с поставленной задачей мы справились, уложились в нормативные сроки.
Сейчас поступил большой муниципальный заказ по газовым сетям для оформления права собственности на них. Много сил потребовало и выполнение заказа по «бесхозным» линиям электропередач. Чтобы сделать замеры, наши женщины-техники пробирались и по лесу, и по болоту. Пришлось им замерять церкви, соборы, где в алтарь женщинам вход запрещен, делать замеры в помещении морга, но несмотря ни на что все заказы мы выполняем.
За более чем восьмидесятилетнюю историю специалистами БТИ накоплен огромный опыт работы с недвижимостью, состояние которой отражено в многотомных архивах. Технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация, включая регистрационные книги, реестры, оформленные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, в которых содержится самый полный банк данных об объектах недвижимости и их владельцах. Архив Вязниковского филиала БТИ считается одним из самых больших во Владимирской области, он насчитывает более 70 тысяч единиц объектов недвижимости.
Коллектив бюро технической инвентаризации – небольшой, в штате всего двадцать человек, но он дружный и стабильный. Здесь новые сотрудники, если уходят, то в первые два месяца, а если остаются, то работают до пенсии.
— Свои кадры мы готовим сами, — с долей гордости сказала Фаина Сергеевна. -Такого учебного заведения, где бы обучали профессии инвентаризатора, нет. Приятно, что в нашем коллективе уже есть свои семейные династии. Сорок лет работает техником Любовь Мосалева, наш самый опытный работник. Вместе с ней тридцать лет работал ее муж, по состоянию здоровья он вынужден был уйти на пенсию, но ему на смену пришла дочь Ирина Седова. Нам очень не хватает Валентины Яриловец, но с нами теперь работает ее дочь Оксана Молькова. Отлично справляется со своими обязанностями наш архивист Вера Соловьева. Всегда поможет, подскажет руководитель группы Ирина Дикушина. Молодежи есть с кого брать пример.
В условиях рыночной экономики основным источником формирования местных бюджетов становится налог на недвижимое имущество юридических и физических лиц. При этом особую значимость приобретают вопросы технического инвентаризационного учета жилого фонда, строений, сооружений, линейных объектов, то есть та, на первый взгляд невидимая работа, выполняемая службой БТИ, о которой мы вам рассказали.

Надежда ЯРЦЕВА,
фото автора.