Жилищный вопрос: и сложно, и курьёзно

Следуя русской народной мудрости, каждый настоящий мужчина должен в своей жизни как минимум посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Именно с последней позиции в этом списке обязательных дел я и решил начать поход к почетному званию главы семейства. Передо мной открылись две альтернативы: строить дом буквально «с нуля» или купить уже готовое жилье. На первых порах я решил остановиться на наиболее простом втором вариантом. Между тем, выбранный путь, который казался довольно-таки прямым, на поверку превратился в тернистую дорогу исканий. А началась она с последних полос местной газеты «Маяк», где регулярно печатаются объявления о продаже жилплощади. Буквально первые же звонки по предложенным телефонным номерам заставили несколько изменить взгляды на собственные потребности в свете имеющихся материальных возможностей. Иными словами, даже в нашем небольшом городе цены на жильё весьма велики и, так называемый формирующийся средний класс едва ли сможет позволить себе такую покупку без дополнительных ассигнований, например, в виде ипотечного кредита.
Первым моё внимание привлекло сообщение о продаже дома в районе Ненашево. Судя по голосу, на звонок откликнулся молодой человек. Он представился Константином. На мои вопросы по поводу пресловутых квадратных метров парень отвечал крайне неохотно, апеллируя к незнанию всех тонкостей предмета торгов. И все-таки из разговора с несловоохотливым продавцом удалось выяснить, что дом одноэтажный деревянный площадью около 60 м2, притом требующий некоторого косметического ремонта. Воды в нём не было, а значит и об удобствах приходилось говорить исключительно в будущем времени. Когда же дело дошло до цены, то моему слуху предстала цифра в один миллион четыреста тысяч рублей. Выбор именно такой начальной ставки собеседник мотивировал очень неожиданно: «Я поступил на внебюджетное отделения вуза и подсчитал, что именно этой суммы мне будет достаточно на безбедное существование». В процессе беседы цена вопроса снизилась на сто тысяч, по словам Константина их вполне сможет заработать для него мать-пенсионерка. На этом и закончился чрезвычайно содержательный разговор со студентом, знающим толк в экономике.
Не менее интересным оказался диалог с Николаем, который, судя по тексту объявления, желал продать дом с участком в микрорайоне Север. Во время телефонного диалога владелец продаваемого объекта пояснил, что само строение требует существенных материальных вложений, но это с лихвой компенсируется плодородным садом в 10 соток. На деле вожделенный объект, с продажи которого хозяин планировал получить без малого миллион рублей, оказался ни чем иным как покосившейся на бок под тяжестью лет бревенчатой лачугой, полезная площадь которой не превышала и 30 м2. А провалившаяся крыша, поросшие мхом стены и зияющие дырами в прогнившем полу ещё более усугубляли впечатление от увиденного. Земля, как и было обещано, прилагалась, но разглядеть её сквозь частокол бурьяна и чертополоха смог разве что сам владелец этого «сада». При этом мужчина не желал идти ни на какие уступки, уверяя меня в том, что лучшего варианта для жизни попросту не найти. Отчасти его слова не были лишены доли правды, сходная картина ожидала меня и в микрорайоне Ефимьево. Только в Петрине радушная барышня предложила мне приобрести живописные «развалины с природным газом» за символическую плату – всего каких-то 350 тыс. рублей. Ощущение складывалось только одно – если стоимость частной жилплощади, вне зависимости от её кубатуры, не превышает 1 млн. рублей, то скорее всего перед глазами предстанет безрадостная картина брошенного на произвол судьбы ветхого домишки, в который на протяжении ряда лет не ступала нога человека. И это притом, что в среднем официальная оценочная стоимость таких «пентхаусов» колеблется в районе 300-400 тыс. рублей.
Впрочем, не стоит думать, что весь частный сектор занимают только постройки, которые проще снести, чем отремонтировать. Не менее часто на продажу выставляются и вполне приличные сооружения. Так, пробегая по мелким строчкам объявлений, мой взгляд остановился на предложении приобрести двухэтажный каменный коттедж со всеми удобствами площадью в 125 квадратных метров. Хозяин, который явно знал цену себе и своему товару, во всех красках расписал ту радость и тот комфорт, который принесёт мне эта покупка: 4 изолированные комнаты, 2 санузла, пластиковые стеклопакеты и в довершении ко всему кирпичный гараж. В какой-то момент даже стало казаться, что мечта всей жизни близка. Но один факт заставил меня мгновенно вернуться с обетованных небес на грешную землю – почти 5 миллионов рублей, именно столько и ни копейки меньше по мнению жителя микрорайона Толмачёво стоит дом, напоминающий рай. Более бюджетные варианты, попадающие под категорию «покупай и живи» (более или менее прочный сруб, подкрашенный фасад, не худая крыша и ухоженный заборчик), варьируются в ценовом сегменте от 1,5 до 2,5 млн. в зависимости от размеров земельного участка и подведённых коммуникаций.
На вопросы о причине таких заоблачных ставок специалисты по вопросам жилья и строительства только разводят руками.
— А что же вы хотите? — Недоумённо и одновременно вопросительно произносят они, — рост цен на дома – это процесс общероссийский и Вязники не исключение. Основными факторами влияния на рост цены квадратного метра остаются: инфляция, якобы рост доходов населения — повышение пенсий и зарплат.
Что ж, комфорт и уют сегодня стоят дорогого. По всем прогнозам экономистов снижения цен на жилье в ближайшем будущем не прогнозируется, наоборот стоимость квадратного метра будет неуклонно расти. И коль уж самооценку домовладельцев не изменить, в ход всегда можно пустить второй вариант – строительство. Как бы то ни было и в этом случае придётся «обтоптать немало порогов», «потуже затянуть пояс», а в довершении ко всему запастись терпением и, по возможности, дополнительным заработком. Но отчаиваться и «посыпать голову пеплом» не стоит, ведь, как известно, дорогу осилит идущий…

Андрей ВЕДЕНЕЕВ
Фото с сайта http://www.kubanpages.ru