Жители должны понять, что они стали собственниками

В рамках реформирования жилищно-коммунального хозяйства для обслуживания муниципального жилого фонда были созданы предприятии в форме обществ с ограниченной ответственностью. В настоящее время для большинства многоквартирных домов они стали еще и управляющими компаниями. Одно из них, ООО «ЖЭК N 3», обслуживает три городских микрорайона — «Север», «Текмаш», «Автовокзал». О том, как предприятие осуществляет свою деятельность, рассказывают его руководитель Михаил Александрович Краснов и главный инженер Султан Гаязутдинович Зайнутдинов.
— Мы приступили к работе в конце июня 2006 года, — сказал Михаил Александрович. – Наше предприятие как общество с ограниченной ответственностью работает по упрощенной системе налогообложения, у нас сбалансирован численный состав коллектива. Всего в штате 60 человек, а обслуживаем 180 жилых домов общей площадью 192 тысячи квадратных метров. Производим текущий ремонт, а также участвуем в капитальном ремонте домов. Жилой фонд в основном старый. К тому же даже дома, построенные в 80-90-е годы, требуют того или иного капитального ремонта.
— Вашему предприятию всего полтора года, возраст, можно сказать, младенческий, но что-то за это время уже успели сделать?
— Главное в нашей работе, чтобы жители получали нормальные услуги, чтобы в квартирах было тепло, без сбоев поступала холодная и горячая вода. Часто нашу работу жители даже не замечают: ну что-то там в подвале делали, по крыше «лазили»…Вот когда в подъезде стены покрасим – это сразу в глаза бросается. А мы для себя поставили задачу, сначала привести в порядок кровли, фундаменты, коммуникации, подвалы. Постепенно производим замену стояков систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, причем никаких дополнительных денег с жителей не собираем. За 2007 год заменили 12 тысяч погонных метров металлических труб на пластиковые, 846 единиц запорной арматуры, поставили 7240 новых муфт, тройников, уголков на сумму около 1,6 млн. рублей.
На девяти домах выполнили капитальный ремонт с софинан-сированием жителей. Могли бы сделать больше, но жители ряда домов отказались собирать деньги, хотя суммы были приемлемые. В этом году капитальный ремонт планируем сделать в 24 домах. Мы должны уложиться в смету на сумму в 13 млн. рублей. Здесь федеральные средства, областного и местного бюджетов, а также не менее 5 процентов от стоимости капитального ремонта собирают сами жители. В реестр включили те дома, которые
без капитального ремонта в зиму не войдут, на некоторых и крыши как таковой уже нет. У нас составлены реестры по капитальному ремонту домов на 2009-2010 годы. Все, что от нас зависит, мы делаем, но и жителям нужно быть сознательнее, вовремя осуществлять оплату.
— Михаил Александрович, какую работу вы проводите с неплательщиками, ведь из-за них страдают другие жители да и ваше предприятие терпит убытки?
— С должниками работаем постоянно, на самых злостных подаем иски в суд, хотя это нелегкий труд, очень много нужно подготовить различной документации – целый пакет, опять же несем дополнительные расходы. С неплательщиками работают наши контролеры, юристы. Результат есть. Если на начало 2007 года количество задолжников было 25 процентов, то на данный момент – 12-13 процентов. По проведению капитального ремонта тоже есть случаи, когда жители не хотят оплачивать уже выполненные работы, хотя на собрании были согласны внести необходимую сумму. Приходится взыскивать деньги с них через суд. Действуем мы на законном основании, согласно новому Жилищному кодексу собственники квартир должны участвовать в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.
— Ваши представители обходили квартиры, уведомляя жителей об увеличении оплаты за услуги ЖЭКа. А на сколько она возросла?
— На протяжении последних лет плата за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов не поднималась, а ведь цены возросли на все: на материалы, электроэнергию и так далее. Сбор мы увеличили до 18 процентов в зависимости от благоустройства дома. Хочу отметить, что у каждого дома есть свой лицевой счет, расход средств можно проверить, это могут сделать старшие по дому, если возникла такая необходимость.
Плохо, что не в каждом доме есть таковые, никто не хочет брать на себя какие-то дополнительные общественные заботы. Жители часто не могут между со-
бой договориться, а от того, насколько они дружны, от их инициативы зависит общее состояние дома, порядок в подъездах, подвалах. В тех домах, где жители активные, неравнодушные и ремонтные работы идут лучше, и сделано намного больше.
— Согласна с вами, но все-таки на правах жительницы дома 31, ул. Чехова, для которого ваш ЖЭК-3 является управляющей компанией, хочу отметить, что пока мы особой разницы в содержании дома не заметили, все как было раньше, а хотелось бы более качественного обслуживания. Нас в первую очередь беспокоит протекающая крыша, полуразрушенные дымовые трубы, разбитые чердачные окна и так далее.
— Ваш дом, — пояснил главный инженер С. Г. Зайнутдинов, — в этом году не вошел в реестр на капитальный ремонт, мы его включили на 2009 год. Объем работ по капитальному ремонту очень большой, во многих домах проблемы копились десятилетиями, сразу мы их решить тоже не можем. Например, в доме N 23 по ул. Ленина были допущены серьезные нарушения при прокладке канализации, подвал дома постоянно затапливается стоками. Проблема существовала с первого дня заселения дома. В этом году планируем произвести капитальный ремонт с заменой канализационных труб в подвале.
В вашей газете был опубликован критический материал о плохом теплоснабжении дома N16 по ул. Металлистов. Отопительные стояки в этом доме и в домах N 12, 14, где возможно, мы поменяли. Дело в том, что там много брошенных квартир, они закрыты, попасть в них нельзя, а стояк необходимо менять полностью. Проблема еще и в том, что на эти дома не хватает давления, с которым теплоноситель подается котельной, нужна дополнительная придомовая насосная станция. Вопрос пока остается открытым, будем его решать. Но в то же время многие проблемы возникают из-за варварского отношения самих жителей.
Капитально отремонтировали мягкую кровлю на двух этих домах, но опять появились протечки. Стали смотреть, обнаружили, что там установили спутниковые антенны, а кабель прибили гвоздями к кровле, чем нарушили ее герметичность. Согласно нормам эксплуатации жилищного фонда спутниковые антенны, системы кондиционирования должны устанавливаться с разрешения управляющей организации. Такая же проблема и в доме N 2 по ул. Куйбышева, где подставку антенны прибили прямо к мягкой кровле.
Жители должны понять, что они стали собственниками не только своих квартир, но общего имущества дома. Сами жители поставили металлическую входную дверь в доме N 14, а ее вскоре сорвали. В подвале одной из этих же девятиэтажек кто-то вырезал несколько метров чугунной канализационной трубы, фекалии лились напрямую в подвал…
Если жители не будут следить за порядком в своем доме, его там никогда не будет. Только вместе, при взаимной поддержке и помощи мы сможем достигнуть успеха и в ремонтных работах, и в содержании жилого фонда.

Н. ЯРЦЕВА.
НА СНИМКЕ: М. А. Краснов,
руководитель ООО «ЖЭК N 3».