Ипотека – «ЗА» и «ПРОТИВ»

Покупка жилья — один из самых насущных вопросов, который рано или поздно затрагивает каждого из нас. Реально оценивая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы прекрасно понимаем, что копить деньги на приобретение собственной жилплощади человеку со средним достатком придётся лет 20 — 30. Следовательно, многие вынуждены довольствоваться арендой квартиры, стоимость которой, кстати, растет не по дням, а по часам. Сегодня улучшить свои жилищные условия можно при помощи ипотеки. В нашем городе помощь в получении такого кредита оказывает муниципальное унитарное предприятие Вязниковского района «Фонд», расположенное по адресу: ул.Б. Московская, д.15.
Что же такое ипотека? Этот термин пришел к нам из греческого языка и в переводе означает «Залог». Если говорить об ипотеке, применительно к недвижимости, то речь, прежде всего, идет о кредите, который выдается под залог приобретаемого имущества. В программу по покупке жилья в кредит могут вступить все дееспособные граждане нашей страны, начиная с 18 летнего возраста. Забегая вперёд, стоит отметить, что это дополнительный стимул для молодёжи искать постоянную, перспективную работу, так как, во-первых, необходимо документально подтвердить получение стабильного дохода за последние 6 месяцев, а во-вторых, ежемесячно возвращать банку определённую часть долга.
МУП «Фонд» осуществляет поддержку клиента на всех этапах реализации программы. Помогает собрать и оформить необходимые документы, а затем направляет их во Владимирский городской ипотечный фонд, где и выносится решение о предоставлении займа. Однако Вы также должны быть готовы ответить на ряд вопросов и представить все необходимые справки.
Сегодня ипотечный кредит – это весьма удобный способ приобретения жилья. Вступая в программу, Вы сразу же становитесь собственником той квартиры или частного дома, на покупку которых и берётся заём. Жильё, правда, является залогом погашения долга, поэтому продать его можно лишь после окончательного расчёта с банком.
Многих пугают высокие проценты переплаты. Здесь не стоит забывать, что цены на квартиры растут с такой невероятной скоростью, что за год жильё дорожает почти в 1.5 раза. Ипотека позволяет приобрести квартиру сегодня, а выплачивать деньги по частям в течение довольно продолжительного времени. Кстати, процент по кредиту напрямую зависит не только от суммы и первоначального взноса, но и от периода на который вы берёте заём. Так, например, если взять деньги на срок от года до 10 лет переплата составит 13,5 %, тогда как средний уровень инфляции в нашей стране превышает 8 % и это только по официальным данным. Выплаты по займу фиксированные и не изменяются в течение всего срока, при этом уровень вашего дохода может существенно вырасти (это уж зависит от вас).
Ещё одним существенным плюсом жилищного кредитования, который предоставляет МУП «Фонд», стала возможность приобретения недвижимости в любом уголке Владимирской области. Работая во Владимире или Коврове, можно подыскать жилплощадь, а ипотеку на её покупку оформить по месту прописки.
Сумма кредита напрямую зависит от ваших доходов, хотя даже совсем маленькая заработная плата не станет поводом в отказе от вступления в ипотечную программу. Как известно, в крупных городах крыша над головой обойдётся Вам значительно дороже, в том случае если ваши заработки не позволяют взять в долг необходимую сумму, можно использовать совокупный доход ещё двух человек, причем не имеет значения, будут ли это ваши родственники, просто знакомые или соседи. Главное, все доходы созаёмщиков должны быть легальными и задекларированными.
Есть возможность взять деньги под строительство собственного дома или коттеджа. Для этого предусмотрен специальный тарифный план. По его условиям деньги выделяются на период строительства под 14 % независимо от суммы и первоначального взноса. Можно так же принять участие и в долевом строительстве жилья, которое осуществляют застройщики Владимирского городского ипотечного фонда.
Жилищный кредит можно погасить досрочно. Если у вас появляется достаточная сумма денег, то, следуя договору, по прошествии 14 месяцев вносятся остатки по долгу. Никаких добавочных процентов выплачивать не придётся. Кроме этого, вступление в программу ипотеки, позволяет пользоваться любыми потребительскими кредитами.
Что касается дополнительных условий кредитования, то к ним относится обязанность регулярно страховать свою жизнь, здоровье и, естественно, приобретённую недвижимость. Как указано в «Памятке участника ипотечного кредитования», ежегодный страховой взнос по комплексному договору страхования составит 0,8% — 1,8% от размера кредита, увеличенного на 10%. В эту сумму входит: 0,3% — страхование квартиры, 0,5% -1,5% — страхование жизни и потери трудоспособности.
За минувший год к директору «Фонда» Александру Евгеньевичу Огудину пришло свыше 1000 человек, которые хотели узнать больше об ипотечной программе. Из них 18 уже стали счастливыми обладателями собственного жилья. В их числе — преподаватель вязниковской Школы искусств Сергей Георгиевич Бабенко. По его словам: жить надо не только сегодняшним днём, нужно трезво смотреть в будущее. Снимать квартиру – по сути дела, выбрасывать деньги на ветер, платить за чужоё имущество, поэтому Сергей Георгиевич нисколько не жалеет, что воспользовался программой жилищного кредитования. Другой участник ипотечной компании — водитель Евгений Викторович Кабанов — признался, что пришел в «Фонд» просто узнать условия. Ему понравилось то, что организация сама занимается оформлением всех документов купли-продажи, да и условия займа намного выгоднее банковских. Сегодня Евгений Викторович планирует досрочно рассчитаться с долгами. Он рекомендует не ждать когда жильё еще больше подорожает, а брать «быка за рога» и самим строить своё настоящее, ведь квартира сегодня намного важнее чем в перспективе.
В общем, решать вам… Всю дополнительную информацию можно получить у специалистов МУП «Фонд» и по телефону 3-05-19. Удачного Вам выбора!

Андрей ВЕДЕНЕЕВ