За ТСЖ — будущее жилищного фонда

Новый Жилищный кодекс коренным образом изменил ситуацию на рынке жилья. Первый опыт — у кого отрицательный, у кого положительный — уже накоплен. Сегодня мы будем говорить с первым заместителем Главы администрации района Владимиром Анатольевичем Митрофановым о способах управления многоквартирным домом, о проведении капитального ремонта и о том, кто получит деньги из федерального бюджета на ремонт жилья.
Как рассказал В. А. Митрофанов, до 1 января 2008 года жители должны были выбрать способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление, через организацию товарищества собственников жилья или управляющую компанию. Для тех, кто не определился с выбором управления, необходимо до 1 мая текущего года на конкурсной основе найти управляющую компанию.
Из 1489 многоквартирных домов 1455 свой выбор сделали: непосредственное управление – 128 домов, товарищества собственников жилья (ТСЖ) – 73 (среди них 11 ЖСК), остальные выбрали управляющие компании.
Самым больным вопросом повсеместно признан капитальный ремонт жилого фонда. Всего год в нашей области действует программа «Реконструкция и капитальный ремонт жилого фонда Владимирской области на 2007-2015 годы». Средства, выделенные нашему району по этой программе из областного бюджета, освоены полностью. Эти деньги были предназначены на конкретный ремонт конкретных домов.
— Была проведена большая предварительная работа, — сказал Владимир Анатольевич. – На каждый дом, вошедший в реестр капремонта, была разработана проектно-сметная документация. Необходимо было выполнить главное условие – софинансирование капремонта. По нормам, областной бюджет участвует в объеме 26,5 процента от запланированной суммы. Остальное изыскивает местный бюджет и собственники квартир. Поэтому в домах проводились собрания жителей, на которых решался вопрос их участия в софинансировании.
На капитальный ремонт в 2007 году всего было затрачено 19,6 млн. рублей, из них 9,9 млн. рублей выделил местный бюджет, 5,2 млн. рублей поступило из областного бюджета, 4,5 млн. рублей собрали жители.
Владимир Анатольевич признал, что жители домов, создавшие ТСЖ, более активно участвовали в проведении капитального ремонта.
Они быстрее собрали деньги, нашли подрядную организацию, в более короткие сроки провели ремонт. Они почувствовали себя хозяевами своего дома, действовали как единомышленники.
В июле 2007 года был принят федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». За счет средств этого фонда будет оказываться финансовая помощь регионам в проведении капитального ремонта многоквартирных домов и переселении граждан из аварийного жилого фонда. На эти цели планируется выделить 240 млрд. рублей, на нашу область – 2,9 млрд. рублей.
— Средства фондом будут выделяться с учетом проведения реформирования жилищно-коммунального хозяйства, — пояснил В. А. Митрофанов. – Всего необходимо выполнить более 15 условий. Одним из них является наличие товариществ собственников жилья, на 2008 год – не менее пяти процентов от общего числа многоквартирных домов. В нашей области только три территории подходят под это условие — Владимир, Вязники и Гусь-Хрустальный. Мы по этому условию подходим, но в законе предусмотрено увеличение ТСЖ до 1 января 2010 года не менее чем в десяти процентах многоквартирных домов, до 1 января 2011 года – в двадцати процентах таких домов.
Создание товариществ собственников жилья является приоритетной задачей, за этой формой организации собственников – будущее жилищного фонда. Непосредственное управление – самая дешевая, но и самая недальновидная форма. Эта схема оправдывает себя в 2-6-квар-тирных домах. Они не образовывают юридического лица, не имеют соответствующего счета. Нет счета – некуда переводить средства. То есть, жители домов, выбравшие непосредственное управление, не смогут получить деньги из федерального бюджета на капитальный ремонт, поэтому им необходимо переорганизовываться. Товарищество собственников жилья наиболее прогрессивная и прописанная в законодательном праве форма управления многоквартирным домом.
Возникнут трудности в получении средств на капремонт и для тех жилых домов, которые не стали выбирать форму управления и не заключили договоры с управляющими компаниями. Они могут опоздать, и для них капитальный ремонт отодвинется на неопределенное время.
В Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также прописано о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товариществ собственников жилья, жилищно-строительного кооператива либо собственников помещений в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, представляемых на проведение капитального ремонта. Есть надежда, что доля жителей в софинансировании капитального ремонта станет для них посильной ношей, а помощь государства в этом вопросе более ощутимой.
В заключение, подводя итог сказанному, Владимир Анатольевич отметил, что, жители постепенно становятся хозяевами, учатся жить в рыночных условиях, когда за все надо платить. Как только человек почувствует, что сам содержит свой дом, он будет вести себя по-другому.

Н. ЯРЦЕВА.