Ипотека в Вязниках

Сегодня нуждающиеся в улучшении жилищных условий вязниковцы могут пользоваться услугами ипотечного кредитования. Для получения кредита необходимо обратиться в МУП Вязниковского района «Фонд» по адресу Б. Московская, д.15. Участниками ипотечной программы, утвержденной правительством РФ, могут стать все дееспособные граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, имеющие стабильный доход, получение которого за последние полгода будет необходимо документально подтвердить.
Работа «Фонда» по реализации программы включает в себя четыре этапа. На первом происходит сбор и проверка документов, касающихся платежеспособности заемщика. На втором собираются документы на приобретаемое жилье, которые затем направляются во Владимирский городской ипотечный фонд, выступающий Региональным оператором по реализации ипотечной программы. В течение третьего этапа происходит оформление сделки по приобретению жилья. Последняя стадия работы – взаимодействие с продавцом жилья, которому необходимо предоставить возможность получить деньги от продажи недвижимости в ковровском отделении банка «Уралсиб». Процесс выдачи наличных в Коврове в среднем занимает 20 минут.
Размер предоставляемого кредита может покрыть от 30% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Минимальная сумма кредита – 200 тыс. рублей. Максимальная — зависит от размера совокупного дохода заемщиков. Количество заемщиков не должно превышать трех человек, при чем это могут быть как члены одной семьи, так и не состоящие в родственных отношениях приобретатель жилья с созаемщиками. Последние выступают гарантами погашения кредита аналогично банковскому кредитованию. Срок погашения кредита от 1 года до 30 лет. Предусмотрено, что на момент последней выплаты возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Погашение займа осуществляется равными ежемесячными платежами, включающими в себя погашение части основного долга и процентов за пользование кредитом.
На протяжении всего срока ипотечного кредитования действует фиксированная процентная ставка. Размер устанавливаемой ставки может варьироваться в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитования. При размере первоначального взноса от 50% (включительно) до 70% стоимости жилья процентная ставка устанавливается: при кредите, взятом на срок от 1 года до 10 лет (включительно), – 10,75%, при кредите, взятом на срок от 10 до 20 лет (включительно), — 11%, при кредите, взятом на срок от 20 до 30 лет, — 11,25%. Если первоначальный взнос составляет от 30% (включительно) до 50% стоимости жилья, процентная ставка будет соответственно: 12%, 12,25% и 12,5%. При первоначальном взносе от 10% до 30%, процентная ставка аналогично составит 13,5%, 13,75% и 14%.
Указанные ставки не в полной мере соответствуют реальному размеру средних доходов россиян. Президент РФ В. В. Путин поставил перед правительством задачу постепенного приведения ставок ипотечного кредитования до уровня 7-8%. По мнению директора МУП Вязниковского района «Фонд» А. Е. Огудина, к концу текущего года следует ожидать снижения процентной ставки до 10% (при кредите, взятом на срок от 1 года до 10 лет).
Приобретенное на заемные средства жилье сразу оформляется в собственность покупателя. Обеспечением ипотечного кредита является залог приобретаемой квартиры (дома).
Дополнительным условием кредитования выступает обязанность заемщика ежегодно страховать свою жизнь, потерю трудоспособности и приобретаемое жилье. Ежегодный страховой взнос по комплексному договору страхования составит 0,8% — 1,8% от размера кредита, увеличенного на 10%. В эту сумму заложены: 0,3% — страхование квартиры, 0,5% -1,5% — страхование жизни, потери трудоспособности.
По истечении 6 месяцев с даты фактического предоставления займа разрешается его частичное досрочное погашение платежами не менее 10 тыс. рублей. Полное досрочное погашение разрешается по истечении 14 месяцев.
Кроме процентных отчислений, заемщика ждут расходы на подготовку и оформление ипотечной сделки, банковское обслуживание, оценку жилья и платежеспособности. В зависимости от частных особенностей сделки такие расходы могут составлять от 15 до 20 тыс. рублей. В случае, если приобретаемая квартира стоит 1 млн рублей, заемщику с учетом первого десятипроцентного взноса необходимо изначально располагать суммой 115 тыс. рублей.
Пока услуги ипотечного кредитования более всего подходят людям с достатком выше среднего, либо для желающих улучшить уже имеющиеся жилищные условия. Семья со средним заработком 7-8 тыс. рублей на человека может получить кредит, не превышающий 600 тыс. рублей. Поэтому в МУП «Фонд» разрабатываются предложения по более активному внедрению ипотеки в Вязниковском районе. В частности, А. Е. Огудин предложил руководителям крупных предприятий привлекать редких специалистов с других территорий посредством участия их в ипотечном кредитовании на льготных, обеспеченных предприятием условиях (оплата процентов, первого взноса и т. д.).
С января 2007 года в Вязниковском районе услугами ипотечного кредитования воспользовались четыре человека. Сегодня три заемщика ожидают оформления документов. Чем доступнее будут условия предоставления займов, тем больше станет новых собственников жилья, — уверены сотрудники МУП «Фонд».

А. СМИРНОВ
Фото А.РАТНИКОВА