Как купить квартиру и не приобрести проблем?

Приобретение недвижимости – очень серьезная задача. Покупатель дома или квартиры рискует остаться не только без квадратных метров, но и без собственных денег. Наши читатели спрашивают, какие риски существуют при заключении сделок купли-продажи, и чего нельзя делать, чтобы не нажить проблем? Разобраться в этом поможет ведущий нашей юридической рубрики адвокат Роман Артюшин. Ему и слово:

«Первый риск – совершение сделки по доверенности. Никогда и ни при каких обстоятельствах, как бы вам не нравился конкретный объект недвижимости, не заключайте сделку с лицом, не являющимся собственником данного объекта. Так, доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя, поэтому вы не можете быть уверены в том, жив или нет реальный собственник объекта. Кроме того, сам факт подписания договора другим лицом, не являющимся собственником, может быть оспорен.

Второй риск связан с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение договора купли-продажи с указанием вашей фамилии как покупателя и цены совершения сделки. Ведь если супруг продавца не согласен с продажей, либо согласие отсутствует, сделка будет оспоримой. Обязательно проверяйте семейное положение продавца перед заключением договора.

Следующий риск вытекает из указания в договоре нереальной цены имущества. Чаще всего стоимость занижают, чтобы обойти необходимость уплаты налогов. Запомните: в случае расторжения сделки вы получите назад ту сумму, которая была указана в договоре. Поэтому всегда требуйте указания полной стоимости объекта недвижимости.

Срок оспаривания сделок – три года. В течение трех лет сохраняются риски возможного пересмотра сделки купли-продажи. Помните, подписание договора купли-продажи недвижимости – важный и сложный шаг. Если у вас нет соответствующих знаний и опыта работы с документами, лучше доверить покупку профессиональному юристу».

Роман АРТЮШИН, адвокат.

Источник: газета «Районка, 21 век» №39 (760) от 16.10.2025 г.