Как можно потерять единственное жилье при банкротстве?

Одной из наиболее острых проблем в процедуре банкротства физических лиц является риск включения единственного жилья должника, находящегося в его собственности, в конкурсную массу с последующей реализацией. В результате при банкротстве единственное жилье может быть изъято.

Это происходит исключительно по решению суда, вынесенному по иску конкурсного кредитора или арбитражного управляющего. При этом важно отметить, что арбитражный управляющий не вправе самостоятельно реализовать жилье без решения суда. И изъятие возможно лишь в том случае, если данное жилье соответствует критериям «роскошного».

Например, если собственник владеет квартирой площадью 150 кв.м, но в ней зарегистрированы и проживают его пятеро детей, супруга или иные члены семьи, такое жилье, скорее всего, не будет признано роскошным. При этом не имеет значения отсутствие у этих лиц долей в праве собственности. Ключевым является их статус членов семьи должника. К членам семьи относятся родители, дети и супруги. Дяди и тети членами семьи не являются.

В случае принятия решения о продаже единственного жилья с торгов, арбитражный управляющий обязан разработать и представить на утверждение механизм приобретения замещающего жилья, подкрепленный расчетами. По сути, он должен доказать суду, что после реализации, например, квартиры площадью 130 кв.м, где зарегистрированы должник и его супруга, будет возможно приобрести равноценное замещающее жилье для их проживания в пределах того же населенного пункта. Если представленные расчеты подтверждают такую возможность, единственное жилье может быть продано с торгов по решению суда. В юридической практике это явление именуется «изъятием из принципа исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья».

 Снежана ЩЕТИНИНА.

Источник: газета «Районка, 21 век» №32 (754) от 28.08.2025 г.