Вы арендуете или сдаете жильё: на что обратить внимание?

Стоимость жилья постоянно возрастает, даже в Вязниках, не говоря уже о более крупных городах. Поэтому многие выбирают вариант аренды. И тут возникают вопросы. Причём, как у арендатора, так и у арендодателя. Как не попасть в неприятность? У ведущих нашей юридической рубрики есть несколько действенных советов на этот счёт!

Во-первых, настаивайте на заключении с арендодателем письменного договора. Нет договора – нет прав, и арендодатель в любой момент может объявить вам о выселении и сменить замки.

Во-вторых, вычитывайте договор перед заключением, обращайте внимание на условия его расторжения, на условия продления, на правила оплаты, на ответственность сторон и риски возникновения пожара из-за неисправной проводки или пролива. Часто арендодатели сдают квартиры без ремонта с очень старой проводкой, и когда арендатор включает мощные электроприборы, возникает короткое замыкание и, как следствие, пожар. Риски ответственности возмещения вреда, причинённого этим пожаром, распределяются как раз в договоре.

В-третьих, всегда проверяйте правоустанавливающие документы арендодателя, иными словами, те документы, которые подтверждают его статус собственника. Запомните, свидетельство о праве собственности пятилетней давности не гарантирует, что квартира не была продана месяц тому назад. Требуйте от арендодателя свежую выписку из Росреестра — только этот документ покажет, кто является собственником жилья.

Наконец, предпочтительна оплата на карточку — так вам будет легче доказать факт оплаты. В назначении платежа всегда указывайте за что вносите плату и месяц.

Арендодателям советуем указывать в договоре реальную цену аренды, без занижения, так как  в случае спора вы получите ровно столько, сколько указано в договоре. Кроме того, четко прописывайте в договоре условия его расторжения: позаботьтесь о том, как выселить недобросовестных конфликтных арендаторов даже на стадии заключения договора.

Если сдаёте квартиру с мебелью и хорошим ремонтом, обязательно фотографируйте все предметы мебели, описывайте состояние мебели в акте приемки-передачи. В противном случае вы не докажете, что дырки в кожаном диване – результат халатности арендаторов.

  Снежана ЩЕТИНИНА,

   адвокат.

Источник: газета «Районка, 21 век» №27 (749) от 24.07.2025 г